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Portalinmobiliario.com, 25/08/2015
Precios de los departamentos en arriendo en Santiago Centro se desaceleran
De acuerdo a un estudio elaborado por Portalinmobiliario.com los valores de este tipo de propiedades están sufriendo los impactos de la incertidumbre económica. Mientras, los precios de ventas continúan mostrando incrementos sobre los dos dÃgitos.
Los precios de arriendos de los departamentos en el centro histórico de Santiago ya muestran claros indicios de desaceleración producto de la incertidumbre que está viviendo la economÃa chilena. En efecto, los valores de las viviendas en altura, --entre el sector de la Alameda, Autopista Central, Balmaceda y Santa LucÃa-- prácticamente se han mantenido en un valor de UF 0,25 por metro cuadrado mostrando una leve alza de 0,9% durante el segundo trimestre de 2015 comparado con igual periodo del año anterior.
Esta situación es muy contraria a lo que ocurre en el mercado de departamentos en venta del mismo sector, los que mostraron un crecimiento en los precios de publicación de 10,1% pasando desde las UF 45 a UF 50 por metro cuadrado.
Los precios de arriendo dependen directamente de la evolución en el ingreso de las personas y las tasas de desempleo. Una menor actividad económica y mayor pesimismo respecto a expectativas de empleo y crecimiento salarial podrÃan estar relacionadas al menor crecimiento en los precios de arriendo, tanto del centro histórico de Santiago como en el mercado en general", señala el Analista de Estudios de Portalinmobiliario.com, Luis Quezada.
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| SANTIAGO. Los dÃas de permanencia de los departamentos en arriendo en el sitio aumentaron 5 dÃas en promedio en el último año. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com. |
Impacto en la demanda
Los dÃÂas de permanencia de los departamentos en arriendo en Portalinmobiliario.com aumentaron en un 25,3% durante el segundo trimestre de 2015 comparado con igual periodo del año anterior, lo que refleja el impacto en la demanda por este tipo de propiedades.
En efecto, los dÃÂas que los departamentos en arriendo permanecen publicado en el sitio aumentaron desde 16 a 20 en un año.
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Sector oriente: precios de departamentos usados en venta crecen a mayor ritmo que los nuevos
De acuerdo a un estudio elaborado por Portalinmobiliario.com, las viviendas de segunda mano reportaron un incremento de 9,7% durante el segundo trimestre de 2015 comparado con igual periodo del año anterior.
El precio promedio de venta de los departamentos usados sigue creciendo a mayor ritmo que los nuevos en el sector oriente, de acuerdo al último estudio elaborado por Portalinmobiliario.com. En efecto, los inmuebles usados reportaron un incremento de 9,7% durante el segundo trimestre de 2015 comparado con igual periodo del año anterior, mientras que los nuevos evidenciaron un crecimiento de 6,4%.
Ahora bien, si desagregamos por comunas vemos que en el caso de los departamentos usados es La Reina la que lidera el incremento de precios (19,7%) durante el segundo trimestre de 2015, seguido de Peñalolen (16,7%), Ãuñoa (13,3%), Providencia (11,7%), Las Condes (11,1%), Vitacura (6,7%) y Lo Barnechea (5,8%).
"Hay que considerar que los precios de usados levantados por Portalinmobiliario.com son valores de publicación. Dentro de esta oferta es posible que existan algunas publicaciones que están por sobre el precio de cierre, de personas que están viendo una oportunidad de capitalizar las alzas de precios de los últimos periodos", aclara el Subgerente de Estudios de Portalinmobiliairo.com, Nicolás Izquierdo.
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| RESULTADOS. El gráfico muestra el comportamiento de los precios de departamentos usados y nuevos en venta. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com. |
Peñalolen lidera incrementos en departamentos nuevos
En el caso de las viviendas nuevas en altura la comuna de Peñalolen es la que lidera en incrementos de precio (20%) durante el segundo trimestre de 2015 comparado con igual periodo del año anterior, seguido de Ãuñoa (12,1%), Las Condes (8,1%), Providencia (6,3%), La Reina (6,1%), Vitacura (3,8%) y Lo Barnechea (2,3%).
