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TASACIONES COMERCIALES
ESTUDIO DE TITULOS
COMO SELECCIONAR UN BUEN CORREDOR
ARRIENDO DE TEMPORADA
ARRIENDO CONFIABLE
TRAMITACION DE CREDITOS
TASACIONES COMERCIAL
BEST HOME GROUP. Propiedades a través de esta area busca el valor justo para cada propiedad en sus tasaciones. Todos los informes se ajustan a las normas de valorizacion de Chile las que son realizadas por profesionales de vasta experiencia unicamente por Arquitectos, Constructores Civiles e Ingenieros de las especialidades correspondientes.
Tipos de inmuebles que valoramos.
Casas y departamentos.
Oficinas y locales comerciales.
Terrenos para proyectos.
Finalidades de Valoracion
Credito Hipotecario y de fines generales.
Toma de decisiones en Fondos de Inversion.
Asesoramiento en compra-venta y arriendos.
Prendas. Cualquier otra que necesite de una valoracion.Es de extrema relevancia que un profesional del area del Derecho pueda confeccionar este informe en Derecho, para que el inversionista o propietario, compre un inmueble con la seguridad de que no tendra problemas en el futuro, que lo puedan llevar incluso a perder el dinero pagado.
La palabra TITULO normalmente se interpreta como un instrumento con el cual es posible demostrar el derecho que se tiene sobre alguna cosa o hacia algo?Â:
La compraventa
La permuta
La donacion
El aporte en propiedad a una sociedad
El mutuo
El cuasiusufructo
La transaccion que recae sobre un objeto no disputado
La dacion del pago
La novacion
El Estudio de Ti¬tulos consiste en un examen minucioso, acabado de los antecedentes que conforman el historial juri¬dico de un bien inmueble durante un peri¬odo establecido, para determinar en la conclusion la conveniencia o inconveniencia de realizar el acto juri-dico o contrato que interesa, y si los ti¬tulos estan saneados, sin cuestiones pendientes o que ofrezcan dudas acerca del derecho que el propietario dice tener.
El resultado final del Estudio de TÃtulos se traducirá en la materialización o no del negocio jurÃdico proyectado, como primera cosa, y en seguida, otorgar a los interesados una certeza jurÃdica de que, al realizarlo, sus derechos no quedarán expuestos a eventuales acciones de nulidad o de otra Ãndole y que naturalmente derivarán en consecuencias de evidente perjuicios patrimonial.
Puede ocurrir también que mereciendo los tÃtulos reparos, Estos puedan ser subsanados y una vez hecho esto sea favorable el informe y se pueda contratar.
Copias autenticas, tanto de Notará como de Conservador de Bienes RaÃces
Copia autentica del TÃtulo traslaticio de dominio
Copia autentica de las inscripciones de dominio practicadas en el Conservador de Bienes RaÃces.
Copias autenticas de otros documentos que complementen las anteriores
Certificado de Dominio vigente
Certificado de Hipotecas , Gravámenes, prohibiciones, interdicciones de enajenar y litigios
Copias de las escrituras públicas que formen los tÃtulos de dominio de los Ãltimos 10 años
Copia autentica del inventario de a herencia, en su caso
Copias autenticas de resoluciones judiciales
Copias autenticas de partidas otorgadas por organismos como el registro Civil
Planos de Loteo, decretos de aprobacion, de subdivision
Certificado de no estar el predio afecto a expropiacion o remodelacion
Pago de cuotas de Impuesto Territorial (Contribuciones)
Certificado Recepcion definitiva de las Obras (DOM)
Certificado de Urbanizacion (DOM)
Certificado de número
Comprobante pago de gastos comunes (si procede)
Certificado de matrimonio
Los inmuebles, forma y modos de adquirir el dominio inmobiliario
La compraventa de bienes raÃces, la sucesion por causa de muerte, la prescripcion
La dacion en pago, el aporte a sociedades, la adjudicacion en liquidacion de comunidades y disolucion de sociedades
La comunidad y el régimen de copropiedad inmobiliaria. La enajenacion de unidades, el uso y goce exclusivo
Los inmuebles urbanos y rurales. Autorizaciones necesarias para lotear
Los Notarios, funciones y jurisdiccion. Libros que deben llevar
El otorgamiento, fecha, firma y autorizacion de las escrituras públicas
Las escrituras públicas otorgadas en el extranjero, traduccion, legalizacion y protocolizacion
La protocolizacion de instrumentos privados
Las copias autorizadas
El archivero judicial, funciones y jurisdiccion
Los Conservadores de Bienes RaÃces. Jurisdiccion, Libros que deben llevar
La forma, solemnidad y efecto de las inscripciones. Quienes pueden solicitarlas
La anotacion el Repertorio. Efectos
El rechazo de las inscripciones. El reclamo judicial
Las subinscripciones y notas marginales
La cancelacion de las inscripciones
Las copias y certificados
La tradicion y trasmision de los bienes raÃces
Efectos de la inscripcion de la inscripcion de tradicion y trasmision
La posesion efectiva intestada y testamentaria
El Registro Nacional de Posesiones efectivas y Testamentos
La prescripcion adquisitiva de bienes raÃces
La regularizacion del dominio de la pequeñas propiedad raÃz
Los tÃtulos de dominio, concepto
Carpeta de tÃtulos, documentos que deben incorporarse
Saneamiento de tÃtulos
ARRIENDO CONFIABLE es un concepto desarrollado con la intencion de asesorar integramente a quienes depositen su confianza en nuestra empresa , en el entendido de la importancia que tiene arrendar su propiedad.
Existen dos clases de arrendatarios problemas:
El Primero
El maestro de la morosidad, que corresponde a un arrendatario que conoce y se aprovecha del sistema judicial, quien arrienda una propiedad, paga la primera renta, pero luego, no paga por ningun concepto, y se va antes del lanzamiento decretado por la Justicia, dejando a su paso, deudas por concepto de consumos de suministros basicos y las rentas impagas que deberia enfrentar el propietario.
Importante:
Ante ello, nuestra recomendacion es que ante el segundo mes de morosidad Ud., se inicie la accion legal para recuperar su propiedad, que es el primer objetivo, y segundo, para hacerse cobro de lo que le deben.
Esta observacion es relevante teniendo a la vista de los plazos de duracion de los juicios de arrendamiento.
El segundo
El arrendatario que cae en insolvencia o ha cesado en sus pagos producto de la perdida de su trabajo, negocio o empresa, y efectivamente se ve imposibilitado de cumplir con sus obligaciones. Tiene la intencion de pagar, pero no puede hacerlo.
¿Como debo abordar a un candidato para no tener problemas con el pago del arriendo?
El dar en arriendo un bien inmueble es un asunto más complejo de lo que quisiéramos, en el entendido que existe un flujo de dinero esperado, ya sea, por una inversion ejecutada o por otro motivo.
Por lo anterior, es de extrema relevancia, seguir determinados pasos a fin de evitar problemas futuros.
En estos casos más vale prevenir que curar, por ello, la toma de decisiones en la etapa primaria de seleccion de quien será ¡nuestro arrendatario es fundamental para evitará que sean pagados nuestros cánones de arrendamiento.
Esta etapa se desarrolla de la siguiente manera:
1. Evaluacion de los posibles arrendatarios
Se debe solicitar determinados documentos que nos ilustren acerca de la vida cotidiana y responsabilidad del postulante.
Liquidaciones de remuneraciones o Pensiones (Ãltimos 6 meses)
Certificado de cotizacion AFP (Ãltimos 6 meses)
Certificados de antecedentes comerciales
Certiicados de antecedentes penales
Fotocopia Cedula Nacional de identidad
Pago mensual de IVA. (Ãltimos 6)
Antecedentes Aval o codeudor.
(Siempre se debe contar con un segundo patrimonio para dirigir el cobro de las Deudas, por ello, nunca debe faltar en el contrato un Aval o codeudor solidario)
En caso de personas jurÃdicas, Empresas, Sociedades, Corporaciones, Fundaciones.
Estatutos sociales. (Copia de la escritura pública de constitucion)
Certificado de vigencia de la persona jurÃdica
Rol Ãnico Tributario de la Sociedad
Cedula Nacional de Identidad y ROL Ãnico tributario de los Socios representantes.
Declaraciones de pago mensual de impuestos (IVA o PPM) (Ãltimos 6 meses)
Dos declaraciones de Impuesto a la renta
Balance anual
Certificados de antecedentes comerciales, de la Sociedad y los Socios
Antecedentes básicos de los socios representantes
Antecedentes del Aval o Codeudor solidario
2. Redaccion de contrato de arrendamiento:
Una vez que tenemos al candidato arrendatario que cumple con los requisitos que hemos determinado como suficientes, se requiere redactar un contrato de arrendamiento que proteja los intereses de los propietarios, estableciendo reglas claras desde un principio, que impidan dobles interpretaciones de la voluntad de las partes.
3. Contrato de arrendamiento y sus documentos anexos:
Es aconsejable la firma o suscripcion de instrumentos anexos al mismo, que otorguen mayor seguridad a los derechos del propietario.
De acuerdo a lo anterior, se requiere de:
a) Acta de entrega e inventario: el acta de entrega es un instrumento en donde consta la entrega material del inmueble, para su uso, en donde se señala, con rigurosidad, el estado actual de conservacion del inmueble, como a su vez, cualquier circunstancia anexa o especial que sea pertinente. El inventario, es un documento en donde se individualizan todos los bienes muebles e inmuebles por adherencia de la propiedad, (Espejos, puertas, ventanas, alfombras, entre otros) . Lo anterior es relevante, a la hora de la restitucion material del inmueble, para reconstituir una prueba respecto al estado de la propiedad para requerir de los posibles daños y perjuicios que pudiere sufrir la propiedad.
b) Terrmino y finiquito de contrato de arrendamiento: En muchas ocasiones nos encontramos con clientes que entienden que por el solo hecho de que el arrendatario desocupe la propiedad, el contrato de arrendamiento ha terminado. Lo anterior no es correcto, por cuanto, Ålas cosas se deshacen de la misma forma que se hacen, por ello, se requiere firmar este termino y finiquito de contrato de arrendamiento.
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La compra mas importante en la vida de cualquier persona es sin duda la Compra de una Vivienda .
En el 95 % de los casos esta compra se realiza por primera vez por intermedio de un financiamiento Hipotecario.
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